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相约中国100丽图

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三方面提升REITs产品市场吸引力中国证券报:未来可从哪些方面提升REITs产品的市场吸引力?陈建华:REITs产品的市场吸引力大小主要取决于其为投资者带来的收益水平。按照国际经验,公募REITs应该以权益类资产为主,投资收益分为定期租金收入分红与底层物业价值上涨带来的资本利得两部分。除了REITs运营主体不断优化内部管理机制,提升底层物业租金水平以外,可以从三方面着手提升REITs产品的市场吸引力。

由于支持公募REITs发展的政策体系不健全,国内大多采用资产支持证券模式创制流动性差、发行成本高的私募类REITs产品。这类产品投资者范围较小,结构设计复杂,无法满足日趋扩张的房地产租赁市场融资需求。开展一系列改革和创新中国证券报:未来应从哪些方面加强公募REITs的市场建设?

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